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Rufina : Villa in vendita

€ 395.000,00

FIRENZE · Rufina · Viale Duca Della Vittoria

Agenzia di Firenze

SITUAZIONE: DISPONIBILE

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5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO: 1) POSIZIONE OTTIMALE IN ZONA TRANQUILLA E BEN SERVITA 2) AMPI SPAZI INTERNI: DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI PER UN TOTALE DI 414 MQ E 212 MQ DI TAVERNA 3) AMPI SPAZI ESTERNI: GIARDINI PRIVATI CHE OFFRONO SPAZIO ALL’APERTO E PRIVACY. 4) VILLA STORICA IN BUONO STATO 5) RISCALDAMENTO AUTONOMO Nel comune di Rufina, in Viale Duca della Vittoria n. 45, proponiamo in vendita una villa bifamiliare storica risalente al 1800, ben mantenuta e con ampi spazi interni ed esterni. La proprietà si trova in una zona tranquilla e ben servita, a circa 10 minuti da Pontassieve e 35 minuti da Firenze in auto. La posizione è ideale per chi desidera vivere immerso nel verde delle colline toscane, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi: supermercati, farmacie, scuole, uffici postali e la stazione ferroviaria di Rufina, che collega Firenze in circa 45 minuti di treno. Il contesto è residenziale, silenzioso e circondato dai caratteristici paesaggi della campagna toscana. L’immobile si compone di due appartamenti indipendenti per un totale di 414 mq abitativi, oltre a 212 mq di taverna al piano terra con ingresso indipendente, altezza adeguata e possibilità di trasformazione in ulteriori unità abitative o garage. La proprietà è circondata da giardini privati sia sul fronte che sul retro. L’appartamento al piano terra rialzato e primo piano, attualmente libero, si sviluppa su due livelli ed è composto da otto vani. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, una zona giorno con cucina abitabile, soggiorno, sala da pranzo, studio e bagno finestrato. Tutti gli ambienti si affacciano sul giardino attraverso portefinestre, garantendo luminosità e accesso diretto agli spazi esterni. Al piano superiore si trovano la zona notte con due camere da letto e una terrazza accessibile anche dall’esterno. Completa la zona giorno un comodo ripostiglio sottoscala. Completo di arredo. Il secondo appartamento, situato al secondo piano e attualmente locato con contratto in scadenza nella primavera del 2026, è accessibile tramite una scala esterna. Comprende ingresso, disimpegno, salotto, cucina abitabile, bagno finestrato e una camera matrimoniale. Anche questo appartamento gode della vista e dell’uso del giardino. Completano la proprietà 212 mq di taverna al piano terra, ideali per essere trasformati in garage o ulteriori unità abitative grazie alle altezze generose. Il riscaldamento è autonomo, gli infissi sono in buone condizioni e sono disponibili parcheggi pubblici gratuiti nelle immediate vicinanze (Parcheggio Piazza Umberto I). Questa soluzione si adatta perfettamente sia a famiglie numerose, sia a chi cerca un immobile da dividere o da mettere a reddito. È ideale per famiglie, professionisti o investitori in cerca di una casa ampia, personalizzabile, immersa nella quiete ma ben collegata a Firenze e al Mugello. APE: G IPE: 180 kWh/m² Per maggiori informazioni contattare il numero : TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323 per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it. Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliare e su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, ne ha valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici