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Firenze : Locale Commerciale in vendita

€ 499.000,00

FIRENZE · Firenze · Viale Spartaco Lavagnini

Agenzia di Firenze

SITUAZIONE: DISPONIBILE

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5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO LOCALE COMMERCIALE: 1) REDDITO IMMEDIATO E GARANTITO: L’IMMOBILE È GIÀ LOCATO CON CONTRATTO COMMERCIALE 6+6 CANONE DI € 2.500 + IVA AL MESE E RESA ANNUA DEL 6% 2) POSIZIONE STRATEGICA E SERVITISSIMA 3) CANNA FUMARIA - LOCALE IDEALE PER ATTIVITÀ DI RISTORAZIONE 4) SPAZIO ESTERNO ESCLUSIVO 5) IMMOBILE RISTRUTTURATO E PRONTO ALL’USO Proponiamo in vendita locale commerciale a reddito situato in Viale Spartaco Lavagnini, una delle zone più servite e strategiche di Firenze, a pochi passi dalla fermata Lavagnini–Poliziano, in contesto di forte passaggio pedonale e veicolare. L’immobile viene venduto locato, con contratto commerciale 6+6, garantendo una rendita immediata di € 2.500 + IVA al mese e una resa annua del 6%, rappresentando una soluzione di investimento stabile e già avviata. Attualmente il locale è adibito a ristorante; la presenza della canna fumaria costituisce un importante valore aggiunto, rendendo l’immobile particolarmente appetibile per attività di ristorazione. Il locale, di 105 mq, si presenta in ottimo stato, completamente ristrutturato. Internamente è composto da un ampio locale principale adibito a sala, cucina, una saletta con accesso diretto al resede posteriore, tre servizi, spogliatoio e un resede esclusivo di circa 60 mq, ideale per la realizzazione di dehors o loggiato, ulteriore elemento di pregio per attività commerciali. Soluzione ideale per chi cerca un investimento commerciale a reddito, in una posizione primaria di Firenze, con conduttore già presente, rendita garantita e canna fumaria, elemento sempre più raro e richiesto. Classe energetica G – IPE 332,27 Per maggiori informazioni contattare il numero: TEL 055.889.28.70 per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it. Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliare e su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, ne ha valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici.