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Firenze : Appartamento in vendita

€ 699.000,00

FIRENZE · Firenze · Via San Zanobi 37

Agenzia di Firenze

SITUAZIONE: DISPONIBILE

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5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO: 1) INVESTIMENTO GIÀ AVVIATO E PRODUTTIVO - ATTUALMENTE ORGANIZZATO COME B&B, DOTATO DI CIN E CIR, CON RENDITA MEDIA MENSILE DI CIRCA € 5.000 E RESA ANNUA STIMATA DELL’8,5%. 2) POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO - FACILMENTE FRAZIONABILE IN DUE UNITÀ ABITATIVE. 3) POSIZIONE CENTRALISSIMA - IN VIA SAN ZANOBI, A POCHI PASSI DAL DUOMO E DALLE PRINCIPALI ATTRAZIONI, IN UNA ZONA AD ALTISSIMA DOMANDA TURISTICA. 4) GIÀ COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO 4 ANNI FA 5) OTTIMO COME PRIMA CASA O COME INVESTIMENTO IN VIA SAN ZANOBI, nel CUORE AUTENTICO DI FIRENZE, a pochi passi dal DUOMO, dalla GALLERIA DELL’ACCADEMIA e dalla STAZIONE SANTA MARIA NOVELLA, proponiamo in vendita al QUARTO PIANO di elegante contesto storico un immobile di FORTE INTERESSE STRATEGICO, situato in una delle vie più richieste e performanti del centro. L’appartamento, di 128 MQ, si compone di 6 LOCALI oltre 3 SERVIZI, offrendo ambienti ampi e ben distribuiti. Una POSIZIONE PRIME, in area ad ALTISSIMA DOMANDA TURISTICA, costantemente appetibile sul mercato delle locazioni brevi e tradizionali, ma al tempo stesso PERFETTA ANCHE COME ABITAZIONE DI PRESTIGIO per chi desidera vivere il centro storico con tutti i servizi sotto casa e il fascino unico di Firenze. COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO DI RECENTE, l’immobile è attualmente organizzato per AFFITTI BREVI B&B ed è DOTATO DI CIN E CIR. Si presenta come INVESTIMENTO TURNKEY, immediatamente produttivo, con ROGITO IMMEDIATO e PERCEZIONE DELLA RENDITA FINO ALLA LIBERAZIONE, ideale per investitori che vogliono subentrare in un’attività già avviata, strutturata e performante. La distribuzione interna è già orientata alla MASSIMIZZAZIONE DELLA REDDITIVITÀ con ingresso su disimpegno, cucina abitabile, sala da pranzo di 18 mq attualmente adibita a quinta camera, quattro camere da letto, tre servizi e cantina di pertinenza. Dalle finestre si gode di una VISTA SUGGESTIVA SUL DUOMO, elemento distintivo e altamente attrattivo che incrementa valore percepito, appeal commerciale e competitività sul mercato short term. Le potenzialità di valorizzazione ampliano ulteriormente il margine operativo con possibilità di unire la camera a destra dell’ingresso alla sala da pranzo creando un LIVING DI CIRCA 35 MQ mantenendo la cucina separata, oppure realizzare una moderna ZONA GIORNO OPEN SPACE con salotto e cucina a vista grazie agli attacchi già presenti. Importante la CONCRETA POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO IN DUE UNITÀ ABITATIVE, aumentando diversificazione del rendimento e flessibilità futura dell’investimento. La rendita media mensile si attesta intorno a € 5.000 con una RESA ANNUA STIMATA DELL’8,5%, garantendo continuità di incasso e programmazione finanziaria certa. ATTUALMENTE LOCATO PER AFFITTI BREVI FINO A DICEMBRE 2026. VISITE ESCLUSIVAMENTE SU PRENOTAZIONE. Classe energetica F - IPE 134.7 kWh/m² anno Per maggiori informazioni contattare il numero: : TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323 per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it. Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliare e su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, ne ha valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici